Orpesa es, sobre todo, piscina de comunidad. La franja entre Torre Bellver, Les Amplàries y la playa de la Concha está llena de bloques de apartamentos con vaso común, y ese tipo de piscina se lleva de otra manera: hay aforo, hay analítica obligatoria, hay un registro documental que debe poder presentarse y hay una junta que aprueba cada euro. El uso se concentra en dos meses y la ventana de obra está entre octubre y abril, con lo cual la planificación importa tanto como la ejecución.
El estado habitual de esos vasos es el de un equipamiento que ha trabajado mucho: coronación desgastada por el paso de gente, depuradora infradimensionada para el aforo real, y herrería y rejillas pasadas por el salitre. Nuestro punto de partida siempre es el mismo: un informe técnico con mediciones y alcance, para que la comunidad vote con un documento y para que varias empresas puedan presupuestar exactamente lo mismo.
Urbanizaciones y partidas de Orpesa donde entramos a trabajar
En Torre Bellver y Les Amplàries el trabajo es casi todo comunitario y de cierto tamaño. En el casco antiguo y en las calles del interior del municipio hay vivienda con patio, donde la obra se hace con máquina pequeña y protección de pavimento. Y en las parcelas de la zona alta, cerca de la Renegà, aparece terreno duro y vistas, lo que suele traducirse en vasos desbordantes, que necesitan su depósito de compensación y una hidráulica calculada al detalle.
Torre Bellver, Les Amplàries, La Concha, Morro de Gos, playa de la Renegà, casco antiguo, zona del puerto
Capítulos que aparecen en el presupuesto
Este es el desglose de una reforma de vaso comunitario. El informe va primero y por separado porque es el documento con el que se decide en junta, y porque sin ese papel cada empresa presupuesta un alcance distinto y comparar deja de tener sentido. El resto de capítulos se ejecuta dentro de la ventana que apruebe la comunidad.
Obra nueva, renovación de piel, fugas y mantenimiento
Aquí pesa el mantenimiento de temporada y la adecuación de vasos de comunidad: analítica, registro, limpieza de fondo y filtro, ajuste de la depuradora al aforo, coronación antideslizante y revisión del vallado. Junto a eso, renovación de revestimiento en vasos con la piel acabada y reparación de circuitos con pérdidas.
Cómo se ordena una obra de vaso, paso a paso
Con una comunidad hay una parada que en una casa no existe: primero se inspecciona y se redacta, después vota la junta, luego se ejecuta dentro del invierno y al final se entrega con la analítica y el registro en orden para el administrador. Las fechas se cierran de entrada, porque en junio ya no queda margen.
Visita
Medimos el hueco, el acceso y la distancia al mar, y comprobamos si el terreno trae piedra.
Presupuesto
Capítulo a capítulo, con las mediciones dentro y el material especificado para ese ambiente.
Obra
Tierras, armadura y hormigón proyectado, impermeabilización, borde de coronación, acabado interior y sala técnica.
Entrega
Llenado, arranque, agua equilibrada con analítica y pauta de cierre para el primer invierno.
Qué nos encontramos trabajando en esta zona
Lo que se aprende trabajando este municipio es a encajar dos calendarios: el de la comunidad, que decide cuándo se puede entrar, y el del verano, que decide cuándo hay que estar fuera. Un buen informe en octubre es lo que permite que la piscina abra en junio sin nadie trabajando en el vaso.
Preguntas frecuentes en Orpesa
¿Cuáles son las piscinas más duraderas?
La que dura es la que está bien ejecutada y bien mantenida, pero hay diferencias reales. El vaso gunitado, sin juntas y con la armadura envuelta en hormigón, es el que aguanta más años y el que se puede reformar tantas veces como haga falta.
La prefabricada de poliéster envejece bien si el terreno está bien compactado y el trasdós bien relleno, y falla cuando no lo está. Y en esta provincia hay un factor que no aparece en los catálogos: la herrería, los anclajes y el cuadro eléctrico duran la mitad a doscientos metros del mar si no se eligen para eso.
¿Se puede reparar una fuga sin vaciar la piscina?
Vaciar es el último recurso y no el primero, entre otras cosas porque un vaso vacío tiene sus propios riesgos.
El orden que seguimos es este: primero se descarta el circuito hidráulico dándole presión por tramos y auscultando cada uno; después se revisan los puntos que atraviesan el vaso, que es donde aparece la mayoría de las pérdidas; y solo si ahí no hay nada se piensa en el fondo. Bajando el nivel un palmo se arregla casi cualquier cosa.
En los pueblos del Palancia hay una comprobación más, y es qué tramo pudo quedarse lleno durante las heladas.
¿Obra o reforma de piscina en Orpesa? Pide el desglose con mediciones
PRESUPUESTO